Cluj, Brașov, Timișoara și Oradea: creșteri semnificative ale prețurilor apartamentelor în 2025

Prețurile apartamentelor au continuat să crească în 2025 în toate marile orașe ale României, conform datelor analizate de platforma imobiliară Storia. Ritmul de creștere a variat însă de la un oraș la altul, accentuând diferențele regionale de pe piața imobiliară.

În Transilvania și Banat, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România, cu un preț mediu de 3.228 euro/mp în decembrie 2025, în creștere cu 9,4% față de aceeași perioadă a anului anterior. În orașul de pe Someș, diferența dintre apartamentele vechi și cele noi a rămas foarte mică, de doar 14 euro/mp, apartamentele vechi ajungând la 3.235 euro/mp, iar cele noi la 3.221 euro/mp.

Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele noi, cu 21%, până la 2.033 euro/mp, în timp ce apartamentele vechi au crescut cu 8%, la 1.882 euro/mp. Această discrepanță a condus la o inversare a situației comparativ cu 2024, locuințele vechi devenind mai ieftine decât cele noi.

Brașov, al doilea cel mai scump oraș din regiune, a încheiat 2025 cu prețuri medii apropiate pentru apartamentele vechi (2.286 euro/mp) și cele noi (2.260 euro/mp), diferența de 1,2% fiind nesemnificativă pentru piață. Tendința s-a inversat față de 2024, când apartamentele noi erau ușor mai scumpe.

Oradea și Sibiu au rămas printre orașele cu cele mai accesibile locuințe din regiune. În Oradea, apartamentele vechi s-au vândut cu 1.810 euro/mp, în creștere cu 10,8%, iar apartamentele noi au ajuns la 1.996 euro/mp (+12%). La Sibiu, apartamentele vechi au crescut cu 7%, la 1.899 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au urcat cu 14%, până la 1.942 euro/mp, marcând o inversare a diferențelor dintre cele două segmente.

În sudul țării, Bucureștiul a înregistrat cea mai mare creștere a prețului mediu pentru apartamente, de 20,3%, ajungând la 2.262 euro/mp. Prețul apartamentelor vechi a urcat cu 22%, la 2.528 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu 18%, la 2.025 euro/mp. Diferența dintre prețurile locuințelor vechi și noi a crescut astfel la 24,8%, cea mai mare dintre marile orașe. Cauza principală este concentrarea proiectelor rezidențiale noi în zone periferice, în timp ce terenurile disponibile în centrul Capitalei sunt limitate.

Constanța și Craiova au depășit pragul de 2.000 euro/mp. În Constanța, apartamentele vechi au crescut cu 8%, la 2.042 euro/mp, iar cele noi cu 4%, la 2.026 euro/mp, marcând cea mai redusă creștere procentuală pentru locuințele noi dintre orașele analizate. În Craiova, apartamentele vechi au urcat cu 19%, la 2.019 euro/mp, iar cele noi cu 18%, la 2.106 euro/mp, ceea ce plasează orașul pe locul al cincilea ca preț mediu în România.

Iași se remarcă prin cele mai accesibile locuințe noi, cu un preț mediu de 1.835 euro/mp, în timp ce apartamentele vechi au ajuns la 1.976 euro/mp (+12% față de 2024). Diferența dintre apartamentele vechi și cele noi este de 7,7%, una dintre cele mai mici dintre marile orașe.

Conform Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, „după perioadele de creșteri accelerate din anii anteriori, este foarte probabil ca ritmul de creștere să se tempereze în 2026. Aceasta nu implică scăderi de preț, ci mai degrabă evoluții mai lente și mai ușor de anticipat. Dacă dobânzile vor scădea și inflația se va tempera, accesul la finanțare ar putea stimula cererea, în special în a doua jumătate a anului”.

În ansamblu, în 2025, prețurile medii pentru apartamentele noi și vechi au crescut pe tot parcursul anului în toate cele nouă orașe analizate, însă ritmul și magnitudinea creșterilor au fost influențate de cerere, disponibilitatea locuințelor noi și amplasamentul acestora.