Modificările recente ale impozitului pe clădiri pot avea efecte directe asupra buzunarelor oamenilor care închiriază sau dețin apartamente prin firme. Persoanele juridice care dețin locuințe cu destinație rezidențială se confruntă cu creșteri importante ale impozitului, iar chiriașii riscă să suporte majorarea costurilor.
Conform noilor reglementări, valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale deținute de firme a crescut de la 1.492 lei/mp la 2.677 lei/mp, ceea ce ar însemna un salt teoretic de aproape 80%. Pentru o garsonieră de 30 mp, impozitul anual ar putea ajunge la 3.120 lei, față de 416 lei în prezent – o creștere de 2.700 lei pe an, adică aproximativ 225 lei pe lună.
Situația este complicată de o posibilă eroare legislativă: abrogarea unui alineat care reglementa cota de impozitare pentru clădirile rezidențiale deținute de firme ar putea, teoretic, să ducă la scutirea acestora de impozit, ceea ce contrazice scopul declarat al legii – creșterea taxelor. Experții consideră că intenția autorilor era probabil unificarea regimului fiscal pentru clădirile rezidențiale și nerezidențiale, urmând ca modificările să fie clarificate printr-o ordonanță sau o decizie a Curții Constituționale.
Impactul asupra pieței de închirieri poate fi semnificativ. În ultimii ani, reforma fiscală din 2015 a favorizat investițiile „pe firmă”, adică achiziția de apartamente pentru închiriere prin societăți comerciale. Acum, majorarea impozitelor ar putea determina creșterea chiriilor cu aproximativ 10%, deoarece firmele vor transfera costurile către chiriași.
Mai mult, diferențele dintre impozitele plătite de persoane fizice și juridice pentru aceleași tipuri de apartamente pot ajunge la 6,5–13,5 ori, accentuând inechitățile fiscale și distorsionând piața.
Pe scurt, ceea ce părea o simplă ajustare a impozitului pe clădiri poate avea efecte immediate și vizibile pentru cei care închiriază sau dețin locuințe prin firme, iar impactul va fi resimțit rapid în buzunarele oamenilor.
